手里有闲钱，提前还房贷能省利息，但时机不对反而亏。本文讲清什么时候还最划算。
等额本息每月还款额固定，前期本金还得少、利息还得多。所以越早提前还，省下的利息越多；还款超过总期限一半后，剩余多是本金，提前还意义变小。
用房贷计算器对比提前还款前后总利息，减去可能的违约金和机会成本（如理财收益），差额为正才划算。
资金有限选部分提前并缩短期限（比减少月供更省利息）；想彻底减负选全部提前结清。
部分银行还款满一定期限后免违约金，具体看合同，还前向贷款行确认。
想省总利息选缩短期限；想降月供压力选减少月供。
公积金利率更低，通常不必优先提前还，先还商贷更划算。
微信搜索公众号 效率工具箱 即可关注，第一时间收到新工具上线通知与效率干货。完全免费、无付费内容。